开头：债券东谈主 光大固收
论说标题： REITs二级商场进展颤动，多只居品恭候上市——REITs月报（20241001-20241031）
节录
1、一级商场
已刊行名堂：舍弃2024年10月31日，我国公募REITs居品数目达47只，系数刊行领域达 1369.09亿元。从底层资产类型来看，交通基础设施类刊行领域最大，舍弃2024年10月31日共刊行544.61亿元，园区基础设施类REITs刊行领域次之，为200.57亿元。
待刊行名堂：字据上交所及深交所名堂动态知道，共有24只REITs当今处于待发景象，其中21只为首发REITs，另外3只为待扩募REITs。
2、二级商场
价钱走势：从指数走势来看，2024年10月份公募REITs二级商场价钱合座进展为颤动下行趋势。2024年10月份公募REITs的二级商场价钱讲演率为-1.4%，总讲演率（含分成）为-1.0%。
成交领域及换手率：2024年10月REITs的成交领域及区间换手率较9月合座走高。具体来看， 2024年10月REITs合座成交领域及月度区间换手率均值分袂为75.0亿元和16.3%。从不同底层资产类型来看，交通基础设施类REITs的月内成交领域较高，为24.0亿元；仓储物流类REITs的区间平均换手率较高，为2.0%。
3、计谋及动态追踪
中央层面：2024年10月8日，国务院新闻办举行发布会，国度发展矫正委副主任刘苏社在发言中示意，将情势扩充政府和社会成本合营的新机制，支撑更多得当要求的民间投资名堂刊行基础设施REITs，深化投贷联动试点合营。10月12日，中国东谈主民银行、生态环境部、金融监管总局、中国证监会集中印发《对于表现绿色金融作用 处事秀雅中国缔造的主张》，提议支撑得当清洁动力等要求的环保基础设施名堂合规刊行不动产投资信赖基金居品。10月18日，中国东谈主民银行与中国证监会集中印发《对于作念好证券、基金、保障公司互换便利（SFISF）关连使命的见知》，公募REITs被纳入可用质押品行列。在10月27日举行的巨匠钞票解决论坛·2024上海苏河湾大会上，上海证券往来所副总司理王红示意，跟着指数化投资理念的不停深远，ETF冉冉成为投资者布局中枢资产的贫乏接受。下一步，上交所将积极适当地推动REITs指数化居品的落地。
场地层面：2024年10月11日，广州认真印发出台《对于推动广州市不动产资产解决业态发展的几许措施》，从十个方面提议具体举措，其中包括：打造寰宇首个“不动产私募基金份额转让往来专板”，开展不动产私募基金份额转让往来；缔造不动产资产信息平台，确立存量资产台账；打造专科化不动产私募基金机构，支撑饱读吹获批不动产私募基金试点等。10月28日，四川证监局袒露，同四川省委金融办草拟的《对于推动成本商场高质地发展的扩充决策》提议，将积极莳植发展不动产投资信赖基金(REITs)，以国有资产为先导，确立高质地储备名堂库，加强因素处事保障，落实资产出让等门径关连税收计谋。
4、风险指示
1）警惕REITs二级商场价钱波动风险；
2）警惕计谋不足预期风险；
3）数据统计口径不同。
1、一级商场
1.1 已刊行名堂
舍弃2024年10月31日，我国公募REITs居品数目达47只，系数刊行领域达 1369.09亿元。从底层资产类型来看，交通基础设施类刊行领域最大，舍弃2024年10月31日共刊行544.61亿元，园区基础设施类REITs刊行领域次之，为200.57亿元。
1.2 待刊行名堂
字据上交所及深交所名堂动态知道，共有24只REITs当今处于待发景象，其中21只为首发REITs，另外3只为待扩募REITs。具体来看，华泰紫金南京建邺产业园封锁式基础设施证券投资基金、中金重庆两江产业园封锁式基础设施证券投资基金、招商基金招商公路高速公路封锁式基础设施证券投资基金、中航易商仓储物流封锁式基础设施证券投资基金、招商科创孵化器封锁式基础设施证券投资基金、银华绍兴原水水利封锁式基础设施证券投资基金、工银瑞信蒙能清洁动力封锁式基础设施证券投资基金、广发成王人高投产业园封锁式基础设施证券投资基金8只首发REITs刻下景象均为“通过”。
2、二级商场
2.1 价钱走势
从指数走势来看，2024年10月份公募REITs二级商场价钱合座呈现颤动下行趋势。2024年10月份公募REITs的二级商场价钱讲演率为-1.4%，总讲演率（含分成）为-1.0%。分不同REITs来看，10月47只REITs高潮的有16只， 涨幅名次前三的分袂是中原华润买卖REIT/中金山东高速REIT/博时津开产园REIT，涨幅分袂为4.1%/2.5%/2.1%；下落的31只中，跌幅前三分袂是中原基金华润有巢REIT/中原和达高科REIT/红土改进深圳安堵REIT，跌幅分袂为-7.4%/-5.9%/-4.0%。从REITs的价钱波动率来看，波动率前二的分袂是中航首钢绿能REIT/国金中国铁建REIT，波动率分袂为18.2%/11.9%，波动率最低的是华安百联铺张REIT，为0.8%。合座看，10月REITs进展出颤动行情。
2.2 成交领域及换手率
2024年10月47只上市REITs区间总成交额为75.0亿元，区间换手率均值为16.3%，较9月合座呈上升趋势；单个REITs来看，10月区间往来额前三的REITs分袂是中原中邦交建REIT/中金安徽交控REIT/国金中国铁建REIT，区间往来额分袂为5.4/4.0/3.4亿元。从不同底层资产类型来看，交通基础设施类REITs的月内成交领域较高，为24.0亿元；仓储物流类REITs的区间平均换手率较高，为2.0%。
3、计谋及动态追踪
3.1 中央层面
2024年10月8日，国务院新闻办就“系统落实一揽子增量计谋 塌实推动经济朝上结构向优、发展态势捏续向好”关联情况举行发布会，国度发展矫正委副主任刘苏社在发言中示意，将情势扩充政府和社会成本合营的新机制，支撑更多得当要求的民间投资名堂刊行基础设施REITs，深化投贷联动试点合营。10月12日，中国东谈主民银行、生态环境部、金融监管总局、中国证监会集中印发《对于表现绿色金融作用 处事秀雅中国缔造的主张》，提议支撑得当清洁动力等要求的环保基础设施名堂合规刊行不动产投资信赖基金居品。10月18日，中国东谈主民银行与中国证监会集中印发《对于作念好证券、基金、保障公司互换便利（SFISF）关连使命的见知》，公募REITs被纳入可用质押品行列。在10月27日举行的巨匠钞票解决论坛·2024上海苏河湾大会上，上海证券往来所副总司理王红示意，跟着指数化投资理念的不停深远，ETF冉冉成为投资者布局中枢资产的贫乏接受。下一步，上交所将积极适当地推动REITs指数化居品的落地。
3.2 场地层面
2024年10月11日，广州认真印发出台《对于推动广州市不动产资产解决业态发展的几许措施》，从十个方面提议具体举措，其中包括：打造寰宇首个“不动产私募基金份额转让往来专板”，开展不动产私募基金份额转让往来；缔造不动产资产信息平台，确立存量资产台账；打造专科化不动产私募基金机构，支撑饱读吹获批不动产私募基金试点等。10月28日，四川证监局袒露，同四川省委金融办草拟的《对于推动成本商场高质地发展的扩充决策》，近日将由四川省政府办公厅认真印发，提议积极莳植发展不动产投资信赖基金(REITs)，以国有资产为先导，确立高质地储备名堂库，加强因素处事保障，落实资产出让等门径关连税收计谋。
4、风险指示
1）警惕REITs二级商场价钱波动风险；
2）警惕计谋不足预期风险；
3）数据统计口径不同。
开头：券商研报精选
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