（原标题：5宗宅地奏凯出让，广州土拍单日揽金超81亿元）
21世纪经济报谈记者吴抒颖 广州报谈 广州地盘阛阓在本年下半年蓄势发力。
8月19日，广州市2024年部分拟供商品住宅用地阵势清单（第三批）雅致公布，共50宗地块，拟于2024年8月15日至2024年11月14日历间连续发布出让公告。
在此布景下，广州于近期连续挂牌多宗地块，本年10月本应是广州地盘阛阓备受期待的一个月。然则，受到房企预期以及阛阓发达的影响，本月以来广州共有进步10宗地块宽限出让。
直至10月30日，宽限出让的地块迎来集体往返的周期，当日挂牌的5宗地块最终奏凯完成出让，总成交金额达81亿元，一谈底价成交。需要指出的是，这几宗地块均资历过延长出让马虎修改打算裁减条目等范例。从这次地盘成交的效果来看，广州地盘阛阓仍然承压，阛阓情谊也并未扭转。
调规后成交广州这次地盘出让，并未出现新的玩家参与其中。这五宗地最终被越秀地产、保利发展、珠江实业与华润置地的聚会体远隔拿下。
其中，保利发展摘得的三宗地块，本应有一定的热度。这三宗地块位于广州海珠琶洲南区，是广州连年来成交热度较高的区域之一。克而瑞数据监测知道，目下地块旁边三公里内有三个阵势在售，一个阵势待售，近一年商品住宅成交750套，成交均价11.35万元/普遍米。
凭证出让尊府，琶洲南区三宗地块总价为59亿元，楼面均价也在4.3万元/普遍米傍边，对比目下在售的地块有一定的利润空间。
这宗地块上架之时，也诱惑了多家房企的平和，但最终资历了两次宽限出让才最终奏凯落槌。
究其原因，琶洲地块天然区位条目优厚，但配套却略显不及。一位华南房企的东谈主士告诉21世纪经济报谈记者，“这个阵势要作念好旁边得花许多力气。当今是全集团长入调拨投资资金，这么的地块笃定性不够强，咱们会更游荡一些。”
囿于客不雅成分，在宽限出让的进程中，广州官方也开释了较大的诚意，对地块进行了一轮打算扶植，比如修建临时谈路、搬迁变电站、袪除高压塔等全面改善旁边环境。
此外，河汉金融城的地块也资历过宽限出让。这宗地块早在本年4月就照旧上架，但那时并未奏凯出让。
这次再行上架，这宗地块在出让条目上，不再说起“竞得东谈主须承担泥土混浊成立职责”，且地块托付工夫从缔结出让契约之日起3个月内扶植至12个月内。
最终，珠江实业、华润置地、广州城投和南沙交投聚会体以16.05亿元成交总价，19672元/普遍米的楼面价（未扣除配建）兜底成交。
越秀地产摘得的荔湾区地块，则在两次宽限后最终底价卖出。这宗地块的最终成交总价为6.1亿元，成交楼面价27500元/普遍米，出让面积约2.19万普遍米，计容建面2.22万普遍米，是一宗“袖珍地块”。
这次土拍未有流拍，也被视作是积极信号。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓示意，这在10月广州楼市成交全面回暖的春风下，本次土拍地块得手出让，关于促进广州房地产阛阓止跌回稳具有正面的意旨。
肖文晓续称，从拿地房企来看，10月30日入手的企业包括保利、越秀和珠实聚会体等，一谈王人是在广州深耕的央国企，一槌定音，对阛阓起到了“安靖军心”的作用。
分化将赓续广州近期密集推地的布景是，本年以来，广州地盘阛阓成交发达欠安。
凭证公开尊府统计知道，箝制本年9月30日，本年广州宅地累计出让总金额仅约339亿元，而2023年全年，广州出让宅地总金额高达1183亿元。
为了改善地盘出让活跃度不高的近况，广州还于本年8月底举行了秋季全周期地盘作事推介会。
那时，凭证官方发布的音尘，推介会共诱惑了保利、中海、越秀、华润、万科、绿城中国、招商蛇口、新天下、路劲、鹏瑞、金地、大华、新鸿基、太古地产等60余家着名房企进入。
在会上，相干东谈主士也指出，如今降地价并不是一线城市发展的方案，广州不会以降地价来相合阛阓，“因为降价将会影响到方方面面，是以会合理探讨旁边楼盘的去化，毫不会以降价来竣事卖地”。
这种念念路不无真理。一家央企的总部东谈主士就告诉21世纪经济报谈记者，“要是地价一降再降，我前年拿地单价为4万元/普遍米，本年酿成了3万元/普遍米，那旁边的存量阵势还怎么卖？要是一直在降价，那不雅望的情谊也会加剧。”
一家TOP10房企的阛阓商议部东谈主士就告诉21世纪经济报谈记者，“广州的楼市发达与北上深比较有一定的差距，这从战术扶植的力度也不错看出，广州一直是一线城市中战术速率最快、力度最大的。咱们会更倾向于去北京、上海，一方面是楼市活跃度更高，另一方面是咱们之前对广州阛阓不是很老到，在我方老到的阛阓咱们不错作念到比别东谈主更高的利润率，供应链也得心应手，会更有信心。就像广州的地，可能更安妥越秀、保利和中海这种企业去拿。”
从房企的反应来看，广州地盘阛阓要完成触底，最重要的是要看楼市成交的活跃度。十月以来，广州楼市成交量有所回暖。广州市住建局最新表示数据知道，箝制10月27日，10月广州全市新址累计网签8642套，已创下前年3月份以来的新高。
肖文晓则教导，按照中共中央政事局会议的最新部署，将来对商品房建设要严控增量、优化存量、擢升质料，广州等一二线城市中枢区优质地块的阛阓价值进一步突显，值得实力房企把抓契机。
