（原标题：地王与观点配套 华发34.5亿拿下珠海“凤凰谷地块”）

不雅点网 自再行政发布以来，国内房地产商场成交量得到彰着地回暖，而这阵暖风也吹到了土拍商场中，北上广深等地的土拍商场方滋未艾地进行着。

珠海土拍也迎来了属于我方的重头戏。

12月3日，珠海市新香洲区域的“凤凰谷地块”到手出让，华发集团以底价34.53亿元竞得该地块，折合楼面价约16007元/㎡。

地块将配建社区用房1处，其中每百户不得少于20㎡用于养老劳动使用；托育劳动智商及配套安全智商；大家茅厕2处；邮政快递劳动用房。

再入珠海主城区

珠海主城区本年的第一宗住宅用地亦然华发拿下的。

5月30日，华发以7.08亿元到手摘得珠海南屏珠海大路北侧、环屏路西侧的一宗纯住宅用地，成交楼面价为11424元/㎡。

6个月后，华发二次入手，以34.5亿的价钱拍下了一宗位于主城区的“地王”形势。

据广东大家资源往复平台信息，该形势地块位于香洲区健民路北侧、旅游路东侧，地盘总面积约为7.93万㎡，合座容积率在1.0-2.72之间，计容建筑面积≤21.57万㎡，分2个子地块拓荒。

其中S1地块面积约4.94万㎡，计容建筑面积15.60万㎡；S2地块面积约2.98万㎡，计容建筑面积约5.97万㎡。

从周边配套来看，本次出让的新香洲凤凰谷地块不错说是近两年来珠海出让地块中训诫最高的地块之一。

摊开舆图不错看到地块地点之处恰是新香洲的中枢位置，坐拥多样资源。比如走路10分钟傍边的鸿沟内，就有香山湖公园、珠海一中、香山文化艺术中心、香山湖货仓等配套，同期还左近山姆会员店、珠海全民健身中心等；交通方面则有健民路、金琴快线、香海高速等通说念。

与南屏地块一样，左证地块挂牌文献要求，凤凰谷地块也将打酿成为聪慧住宅试点形势，并需达到聪慧住宅三星要领。

同期动作“四化”新式住宅居品体系试点形势，维持该形势每户诞生一处无东说念主机物流送达平台，平台平面净尺寸不小于3m×3m，且两濒临空，临空面高度不小于两层层高。形势无东说念主机送达平台不计入容积率和产权面积，建筑间距谋略参照阳台隆起物，最小建筑间距自建筑外墙边谋略。

打造聪慧住宅是本次出让项计议亮点之一，亦然华发的“看家本领”。

本年4月13日，华发在业内首发“新一代好屋子华发科技+居品体系时期要领”，并联袂华为、顺丰、亿航等头部企业，将鸿蒙系统、无东说念主机配送等AI时间科技植入新一代好屋子、第四代住宅树立。

此外，华发股份首席想象官黄凤彬在不雅点博鳌地产发展暨代建大会上也共享到，从客岁下半年开动作念6.0的升级，而且，华发科技+的好屋子在7月3号也已发布，也便是数字化、聪慧化、绿色化和产业化的四化居品。

从这些情况来看，由华发来打造凤凰谷形势算得上“专科对口”，而且珠海亦然华发的“怡然区”，上半年，华发横琴玺以近40亿的销售额登顶单盘销冠，该形势于10月又斩获了5亿的销售额；华发湾玺壹号10月的销售额也落魄了6亿元。

据了解，华发这次新增的凤凰谷形势地点片区是新香洲房价较高的片区之一，本人自带一定的流量，当今统共这个词新香洲行将入市的新盘也仅有华发·香山湖畔一个形势，亦然是华发科技+好屋子Pro迭代之作，是华发打造的全城首个海外货仓化聪慧住区，当今依然获取了预售证，备案均价为4.6万/㎡。

值得防御的是，香山湖畔地块是华发在2020年2月以楼面价约15389元/㎡拿下的，如今凤凰谷地块的楼面价比该地块更胜一筹，因此瞻望异日入市的形势单价会也会更高。

年底“冲KPI”

临连年底，各大城市的土拍似乎也在忙着赶KPI。

11月28日，上海第七批汇注供地认真抛弃，10宗地共揽金307.08亿元，平均溢价率达到了19.73%。

11月29日，北京以约177.67亿元的价钱到手卖出两宗地，其中北京向阳酒仙桥、小红门、十八里店组团地块卖出了153.32亿元的高价，刷新了北京单笔地盘出让金纪录。

12月2日，深圳也到手出让了一宗“地王”，恰是被华润、中海连合体溢价46.32%以185.12亿元成交价拿下的深湾后海地块。同日，中交城投连合科学城以8.55亿元拿下广州黄埔将军地块。

另于12月3日，广州到手出让两宗宅地，共收金21.06亿元，其中越秀地产以19亿元的价钱竞得海珠宅地，中建海外则以2.06亿元拿下南沙地块。亦然在这一天，珠海拍出了凤凰谷“地王”。

一个礼拜内各地频现“地王”出让，这也让不少商场东说念主士下了个论断：土拍商场依然回暖。

对此，上海华夏地产资深商场分析师卢文曦向不雅点新媒体暗意，当今土拍商场合座详情是比过去要好小数的，一方面是房地产商场成交量的擢升，商场信心得以追忆，另一方面则是策略刺激下营造了一个暖冬的氛围。

广东华夏地产形势部总司理黄韬则以为，当今地盘商场的回暖并不斡旋，存在分化现象，部分城市的商场回暖情况比拟彰着，但也要看到依然存在有流拍的情况发生。

黄韬还指出，近期北京、深圳等地好像出现“地王”最主要的原因照旧地块本人的质料高，在他看来这是一个很紧要的前提条目。卢文曦雷同也以为地块优质是要津，因为房企们当下不再追求鸿沟，而是开动拼品性。

珠海土拍的情况似乎也在印证上陈述法。

本年珠海地盘供应节律超过渐渐，这次出让的凤凰谷地块是第二批次拟出让11宗涉宅清单中里的其中一宗，但在该地块出让后，清单里仍有9宗尚未挂出。

也特等据暴露，珠海全市前三季度仅出让了4宗涉宅地，其中一宗照旧保险房用地，而且皆是在上半年出让的，也便是说第三季度珠海并无宅地出让，直到这次凤凰谷地块的拍出。

而凤凰谷地块因其地舆位置、谋略条目等要素，不错说是珠海本年整场土拍的“重头戏”，因此能力诱骗到了当地龙头房企华发斥资34.5亿落子。值得一提的是，该地块亦然本年珠海临了一宗商品房用地，也不知说念接下来是否还会不竭冲刺“KPI”。